Curso Gratis de inversion inmobiliaria y REITs

¡Bienvenidos al curso de inversión inmobiliaria y REITs, mi nombre es Josean Paunero y llevo unos cuántos años invirtiendo en el séctor inmobiliario tanto de manera directa como de forma indirecta en el caso de los REITs (Socimis en España, FIBRA en México).
A finales de Abril del 2019 empezé un canal en Youtube , Josean Paunero Republica Económica la idea era tan tonta como hablar de económia y como no de mis Frikadas de inversión, la verdad, invertía en inmuebles , en acciones etc.. mi experiencia con el canal ha sido muy buena he conocido a grandes personas, he intentado ayudar a muchas y he llegado a una conclusión bastante clara. En España y en Latinoamerica hay muy poca educación y formación financiera.

¿Porqué hacer un curso de inversión inmobiliaria?

Recibo muchos emails y personas que contactan conmigo pidiéndome consejo y veo que hay bastante desconocimiento en general.

Hay cursos de inversión inmobiliaria que pueden ser muy buenos, pero tengo la sensación que se pierden determinadas cosas y, puede que no sean siempre honestos.

Por ejemplo, hay momentos que es mejor no estar invertido en inmobiliario, NO SIEMPRE ES BUENA INVERSION.

En un montón de mis videos he dado mi experiencia como inversor inmobiliario y se pueden ir viendo cambios, hacer un curso brinda la posibilidad de ordenar muchas cosas y actualizar otras que con la experiencia he podido cambiar de opinión.

En los directos disfruto mucho con el feedback que recibo y sobre todo me lo paso bien.

Se aprende muchas cosas preparando un curso, y hay determinados temas que creo que merece la pena aprender.

He tenido dudas de hacer el curso, porque entiendo que hay personas que viven de la formación, pero también he visto que hay personas que intentan en cierta manera aprovecharse.

¿Porqué hacerlo GRATIS?

Creo que hay que aportar cosas a la sociedad en lo que cada uno pueda aportar. Hay un enorme desconocimiento financiero en España y Latinoamérica, confió que este curso sea un punto de conocimiento y que ahorre mucho dinero en errores y que algunas personas puedan conseguir la libertad financiera.

Tengo claro mis prioridades en la vida, he preparado un gran temario, pero al ser gratis el grado de compromiso es diferente. Si me tengo que ir de vacaciones, esa semana no habrá curso . Paciencia 🙂

Muchos “vende-cursos” hablan como que la inversión inmobiliaria es genial, te va a dar grandes beneficios, va a poder invertir sin dinero etc……….. Y muchas veces se olvidan de que las cosas no son tan bonitas, se pueden sacar buenas rentabilidades, pero hay que estar atentos.

Indice del curso de inversión inmobiliaria y REITs

Apartado A. INVERSION EN INMUEBLES Y BIENES RAICES.

1. Mi experiencia inmobiliaria como inversor. ¿Por qué hacerlo?, ¿Por qué gratis?

a. Mi experiencia como inversor inmobiliario

b. ¿Por qué invertir en el sector inmobiliario? Ventajas e inconvenientes

c. ¿Se puede ser rentista con alquileres?, Independcencia financiera con alquileres

e. Diferencias entre invertir en el sector inmobiliario y gastar en el sector inmobiliario

f. Riesgos a la hora de inversión inmobiliaria no medibles

g. Errores en la inversión inmobiliaria (propios y de gente que he visto)

2. Ciclos del Sector Inmobiliario, como identificarlos. Principales variables a la hora de analizar el ciclo (Economía Austriaca)

a. Primeras decisiones al alquilar vivienda (Experiencia personal)

b. Historia de varios ciclos económicos inmobiliarios en España

c. Inversión inmobiliaria por países y sus ciclos económicos.

3. Rentabilidad inmobiliaria, indicadores de retornos (TIR, VAN, ROI)

a. Plan de negocio inversión inmobiliaria ¿?

b. Principales ratios de valoración inmobiliaria.

c. Excel valoración inversión inmobiliaria

d. Conceptos que no te puedes olvidar en un buen Excel.

4. Comprar o alquilar ¿Cuándo merece la pena estar de alquiler o cuando merece la pena comprar?

5. Negociación bancaria. Inversión inmobiliaria apalancada

a. El banco no es tu amigo. Comparación de hipotecas y como negociar con un banco.

b. Capacidad de endeudamiento. Préstamo hipotecario 1º vivienda, préstamo hipotecario de inversión

c. Préstamos a interés Fijo a interés Variable.

d. Cuando merece la pena hipotecarse, entender la estructura del flujo de efectivo (Cash Flow)

e. ¿Cuándo merece la pena el repago de préstamo hipotecario?

6. Negociación inmobiliaria

a. La inmobiliaria no es tu amigo, pero puede ser tu mejor aliado.

b. Negociación con inmobiliarias para conseguir oportunidades de inversión.

c. Claves para negociar con éxito, tipos de vendedores

d. Valoración de oportunidades de inversión vs riesgo de inversión.

7. Reforma completa o lavado de cara

a. Reformas que aportan valor y reformas que pierdes dinero.

b. Consejos personales respecto a la reforma

c. La empresa de reformas no es tu amigo.

d. Como valorar una buena empresa de reformas.

e. Impacto de una empresa de reformas en la rentabilidad del proyecto

8. El arte de alquilar

a. Búsqueda de inquilinos, búsqueda de seguridad.

b. Seguros de impago (Experiencia personal)

c. Como elegir un buen inquilino.

d. Alquiler de viviendas a sociedades públicas (ejemplo Alokabide) e. Experiencias personales con inquilinos

9. Gestión de alquileres.

a. ¿Cómo y cuándo subir las rentas?

b. Gestión de imprevistos, derramas y gastos extras

c. Gestión de inquilinos

d. Experiencia personal en la gestión de inquilinos

10. Casos especiales.

a. Alquiler turístico (directamente Airbnb)

b. Alquiler por habitaciones

c. Subastas de inmuebles

d. Alquiler con opción de compra.

e. Compra de locales para crear trasteros y venderlos

f. Flips, Comprar, reforma (lavado de cara), vender

g. Tierras, terrenos para alquilar. (Inversión en terrenos con objetivo de recalificación urbanística.)

Apartado B. INVERSION EN REITs.

11. Tipos de REITs, ¿Por qué merecen la pena? ¿Cuándo merecen la pena?

12. Rentabilidades históricas de los REITs y ciclos en REITs

13. Diferencia de REITs Principales métricas a la hora de valorar REITs por países.

14. Principales métricas a la hora de valorar REITs

15. Excel de valoración de REITs ¿?

16. Como hacer una buena cartera de REITs

16. ETFs de REITs 19. Fondos de inversión de REITs