Es un sector que a largo plazo y en las economías occidentales se suele comportar muy parecido a la inflación o al crecimiento de salarios en términos reales (inflación + aumento de productividad), es decir no se pierde poder adquisitivo
¿Porqué invertir en el sector inmobiliario?
Ventajas inversión en el sector inmobiliario
En los últimos 50 años la inversión inmobiliaria ha estado entre la inflación y los salarios reales, otra duda es la forma de contabilizar la inflación si es REAL O NO.
Los alquileres te van a dar unos ingresos recurrentes y normalmente indexados a la inflación.
La suma de revalorización por IPC + Alquileres hace que sea una de las inversiones más rentables de manera histórica
La posibilidad de ser un producto con un grado de apalancamiento grandísimo (hipotecas del 80% son apalancamiento de 4 veces nuestro dinero) hace que la rentabilidad que podamos conseguir de nuestro dinero sea realmente elevado.
Inconenientes inversión en el sector inmobiliario
No toda la inversión inmobiliaria es una inversión hay muchas inversiones que son claramente un gasto.
La inversión inmobiliaria es un tema político y regulatorio, a muchos partidos políticos ser un inversor inmobiliario no les gusta ni por asomo y harán todo lo posible por recaudar lo máximo posible, ITP, IBI, etc……….… son tal la cantidad de impuestos y posibles regulaciones que hay que tenerlo en cuenta (ejemplo ahora subida máxima de alquileres del 2%)
Es una inversión a largo plazo, normalmente el periodo óptimo son 10-15 años, hay otras posibilidades , pero no va a ser lo normal.
El sector inmobiliario es cíclico, es decir van a existir momentos que va a merecer la pena realizar esta inversión y otros que lo mejor es estar parados.
La inmobiliaria no es tu amigo.
El banco no es tu amigo.
El vende cursos no es tu amigo.