No hacer correctamente todos los ingresos y los gastos de la inversión, y como no, hacerte la idea de los diferentes planes, dar una probabilidad a cada plan no es mala idea.
Errores en la inversión inmobiliaria (propios y de gente que he visto)
Plan optimista.
Plan Realista
Plan Pesimista
No realizar un Asset Allocation correcto. Hay más decisiones que invertir en inmobiliario, tiene que ser una inversión rentable. Dentro de tu Asset Allocation tienes que tener en cuenta rentabilidades de otros productos, valorando sus riesgos, rentabilidades, liquidez, diversificación etc……….…
Inversión inmobiliaria directa o REITs
Inversión inmobiliaria directa o bolsa.
Inversión inmobiliaria en vivienda tipo C, D y estar de alquiler en vivienda tipo A
Inversión inmobiliaria en vivienda o adquirir un piso de veraneo para ir 3 semanas al año
No ser humilde, siempre toca aprender, siempre hay gente mejor y la posibilidad de tener un imprevisto es muy importante. “Llámame tonto…”
Invertir en inmobiliario porque te han dicho que es una buena inversión y que vas a obtener una buena rentabilidad.
No hacer un calculo de tiempos. “Siempre estamos de alquiler” – Josean Paunero.
Gente que ha comprado vivienda porque le gustaba ir a Noja, pero los hijos se hacen mayores y ya no quieren ir, la gente cambiamos y lo que hoy necesitamos mañana no tiene porque ser.
Inversiones para “cuando me jubile”.. A saber como estarás cuando te jubiles, puedes hacerlo hoy en día.
Patrimonio sin ningún tipo de rentabilidad.
¿Cuánto patrimonio inmobiliario hay vacío?
¿Cuánto patrimonio no se ha alquilado porque sino me dan esto no lo alquilo? El ciclo existe , y hay momentos que hay que bajar precios.
Mes que nos has cobrado o alquilado, dinero que has perdido.
Caso concreto P.A. de Palencia ante una herencia, la rentabilidad que obtenía era ridículo respecto al patrimonio total.
Propietario de una de las oficinas que estaba, falleció. Los herederos tardaron años en saber todo el patrimonio inmobiliario que tenía, con rentas algunas veces totalmente absurdas.
El inmobiliario no es “GRATIS”, porque compré un trastero puedo ir guardando cosas que no utilizo
Si ese trastero vale 12.000€ , podrías sacar una rentabilidad del 6.5% , es decir, 780€ año, o 65€/mes
Si mañana tendrías que vender todas las cosas que tienes sacarías esos 780€
Has probado a vender por Wallapop o Mil anuncios, el tiempo que lleva vender, problemas que conlleva.. Valen esos 780€ /anuales.
No hacer es hacer, el tiempo pasa extremadamente rápido, dejar las cosas para más adelante, no moverse.
Si tienes un inmueble sin alquilar intenta alquilarlo hay bastantes estrategias para conseguirlo.