Desde Marzo del 2022 empezé a realizar un curso de inversión inmobiliario y Reits, este curso sobre todo se basa en mi experiencia de vida como persona y como inversor. Cada una de las clases las he ido realizando en diferentes directos. La duda, como siempre es si dejar el directo tal cual o recortarlo. De momento dejo el directo tal como está.
Espero sinceramente, que estás clases te sirvan para poder invertir mejor y sobre todo no cometer errores que luego puedan fastidiarte en cierta manera la vida.
índice Curso Inversión Inmobiliaria y REITs
Apartado A. INVERSION EN INMUEBLES Y BIENES RAICES.
índice Curso Inversión Inmobiliaria y REITs
Apartado A. INVERSION EN INMUEBLES Y BIENES RAICES.
- Mi experiencia inmobiliaria como inversor. ¿Por qué hacerlo?, ¿Por qué gratis?
- ¿Porqué hacer un curso de inversión inmobiliaria ? ¿Porqué gratis?
- Experiencia personal. Tener que alquilar y tener que comprar un piso.
- ¿Por qué invertir en el sector inmobiliario? Ventajas e inconvenientes
- ¿Se puede ser rentista con alquileres?, ¿Libertad financiera ¿debes tener tu numero
- Independencia financiera con alquileres
- Diferencias entre invertir en el sector inmobiliario y gastar en el sector inmobiliario
- Riesgos a la hora de inversión inmobiliaria no medibles
- Errores en la inversión inmobiliaria (propios y de gente que he visto)
- Ciclos del Sector Inmobiliario, como identificarlos. Principales variables a la hora de analizar el ciclo (Economía Austriaca)
- Historia de varios ciclos económicos inmobiliarios.
- Inversión inmobiliaria por países y sus ciclos económicos.
- Plan de negocio inversión inmobiliaria ¿?
- Rentabilidad inmobiliaria, indicadores de retornos (TIR, VAN, ROI, Múltiplo de Retorno)
- Excel valoración inversión inmobiliaria
- Conceptos que no te puedes olvidar en un buen Excel.
- Comprar o alquilar ¿Cuándo merece la pena estar de alquiler o cuando merece la pena comprar?
- Negociación bancaria. Inversión inmobiliaria apalancada
- El banco no es tu amigo. Comparación de hipotecas y como negociar con un banco.
- Capacidad de endeudamiento. Préstamo hipotecario 1º vivienda, préstamo hipotecario de inversión
- Préstamos a interés Fijo a interés Variable.
- Cuando merece la pena hipotecarse, entender la estructura del flujo de efectivo (Cash Flow)
- ¿Cuándo merece la pena el repago de préstamo hipotecario?
- Negociación inmobiliaria
- La inmobiliaria no es tu amigo, pero puede ser tu mejor aliado.
- Negociación con inmobiliarias para conseguir oportunidades de inversión.
- Claves para negociar con éxito, tipos de vendedores
- Valoración de oportunidades de inversión vs riesgo de inversión.
- Impuestos y legalización de las compras.
- Reforma completa o lavado de cara
- Reformas que aportan valor y reformas que pierdes dinero.
- Consejos personales respecto a la reforma
- La empresa de reformas no es tu amigo.
- Como valorar una buena empresa de reformas.
- Impacto de una empresa de reformas en la rentabilidad del proyecto
- Ejemplos de reformas
- Alquilar
- Búsqueda de inquilinos, búsqueda de seguridad.
- Seguros de impago
- Como elegir un buen inquilino.
- Alquiler de viviendas a sociedades públicas (ejemplo Alokabide)
- Experiencias personales con inquilinos
- Gestión de alquileres.
- ¿Cómo y cuándo subir las rentas?
- Gestión de imprevistos, derramas y gastos extras
- Gestión de inquilinos
- Experiencia personal en la gestión de inquilinos
- Casos especiales.
- Alquiler turístico (directamente Airbnb)
- Alquiler por habitaciones
- Subastas de inmuebles
- Alquiler con opción de compra.
- Compra de locales para crear trasteros y venderlos
- Flips, Comprar, reforma (lavado de cara), vender
- Tierras, terrenos para alquilar.
- Nuda propiedad
- Hipoteca Inversa
- Compra de vivienda nueva
- Inversión en terrenos con objetivo de recalificación urbanística.
Apartado B. INVERSION EN REITs.
- Tipos de REITs, ¿Por qué merecen la pena? ¿Cuándo merecen la pena?
- Rentabilidades históricas de los REITs y ciclos en REITs
- Diferencia de REITs Principales métricas a la hora de valorar REITs por países.
- Principales métricas a la hora de valorar REITs
- Excel de valoración de REITs ¿?
- Como hacer una buena cartera de REITs
- ETFs de REITs
- Fondos de inversión de REITs