índice Curso Inversión Inmobiliaria y REITs

Apartado A.     INVERSION EN INMUEBLES Y BIENES RAICES.

índice Curso Inversión Inmobiliaria y REITs

Apartado A.     INVERSION EN INMUEBLES Y BIENES RAICES.

1. Mi experiencia inmobiliaria como inversor. ¿Por qué hacerlo?, ¿Por qué gratis?
   1. ¿Porqué hacer un curso de inversión inmobiliaria ? ¿Porqué gratis?
   2. Experiencia personal. Tener que alquilar y tener que comprar un piso.
   3. ¿Por qué invertir en el sector inmobiliario? Ventajas e inconvenientes
   4. ¿Se puede ser rentista con alquileres?, ¿Libertad financiera ¿debes tener tu numero
   5. Independencia financiera con alquileres
   6. Diferencias entre invertir en el sector inmobiliario y gastar en el sector inmobiliario
   7. Riesgos a la hora de inversión inmobiliaria no medibles
   8. Errores en la inversión inmobiliaria (propios y de gente que he visto)
2. Ciclos del Sector Inmobiliario, como identificarlos. Principales variables a la hora de analizar el ciclo (Economía Austriaca)
   1. Historia de varios ciclos económicos inmobiliarios.
   2. Inversión inmobiliaria por países y sus ciclos económicos.
   3. Plan de negocio inversión inmobiliaria ¿?
3. Rentabilidad inmobiliaria, indicadores de retornos (TIR, VAN, ROI, Múltiplo de Retorno)
   1. Excel valoración inversión inmobiliaria
   2. Conceptos que no te puedes olvidar en un buen Excel.
4. Comprar o alquilar ¿Cuándo merece la pena estar de alquiler o cuando merece la pena comprar?
5. Negociación bancaria. Inversión inmobiliaria apalancada
   1. El banco no es tu amigo. Comparación de hipotecas y como negociar con un banco.
   2. Capacidad de endeudamiento. Préstamo hipotecario 1º vivienda, préstamo hipotecario de inversión
   3. Préstamos a interés Fijo a interés Variable.
   4. Cuando merece la pena hipotecarse, entender la estructura del flujo de efectivo (Cash Flow)
   5. ¿Cuándo merece la pena el repago de préstamo hipotecario?
6. Negociación inmobiliaria
   1. La inmobiliaria no es tu amigo, pero puede ser tu mejor aliado.
   2. Negociación con inmobiliarias para conseguir oportunidades de inversión.
   3. Claves para negociar con éxito, tipos de vendedores
   4. Valoración de oportunidades de inversión vs riesgo de inversión.
7. Impuestos y legalización de las compras.
8. Reforma completa o lavado de cara
   1. Reformas que aportan valor y reformas que pierdes dinero.
   2. Consejos personales respecto a la reforma
   3. La empresa de reformas no es tu amigo.
   4. Como valorar una buena empresa de reformas.
   5. Impacto de una empresa de reformas en la rentabilidad del proyecto
   6. Ejemplos de reformas
9. Alquilar
   1. Búsqueda de inquilinos, búsqueda de seguridad.
   2. Seguros de impago
   3. Como elegir un buen inquilino.
   4. Alquiler de viviendas a sociedades públicas (ejemplo Alokabide)
   5. Experiencias personales con inquilinos
10. Gestión de alquileres.
    1. ¿Cómo y cuándo subir las rentas?
    2. Gestión de imprevistos, derramas y gastos extras
    3. Gestión de inquilinos
    4. Experiencia personal en la gestión de inquilinos
11. Casos especiales.
    1. Alquiler turístico (directamente Airbnb)
    2. Alquiler por habitaciones
    3. Subastas de inmuebles
    4. Alquiler con opción de compra.
    5. Compra de locales para crear trasteros y venderlos
    6. Flips, Comprar, reforma (lavado de cara), vender
    7. Tierras, terrenos para alquilar.
    8. Nuda propiedad
    9. Hipoteca Inversa
    10. Compra de vivienda nueva
    11. Inversión en terrenos con objetivo de recalificación urbanística.

Apartado B.      INVERSION EN REITs.

12. Tipos de REITs, ¿Por qué merecen la pena? ¿Cuándo merecen la pena?
13. Rentabilidades históricas de los REITs y ciclos en REITs
14. Diferencia de REITs Principales métricas a la hora de valorar REITs por países.
15. Principales métricas a la hora de valorar REITs
16. Excel de valoración de REITs ¿?
17. Como hacer una buena cartera de REITs
18. ETFs de REITs
19. Fondos de inversión de REITs